Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news
Raport rok 2019 w budownictwie
Rynek BudowlanyRynek budowlany 2019Raport rok 2019 w budownictwie
 
RYNEK BUDOWLANY 2019 | KONIUNKTURA | ANALIZY | BILANS FINANSOWY | BRANŻE | REGIONY | HANDEL DETALICZNY | MAŁE i ŚREDNIE FIRMY

To kolejny udany inwestycyjnie rok dla polskiego budownictwa. Właściwie od 2017 roku mamy wysoki poziom inwestycji w Polsce zarówno publicznych jak i prywatnych chociaż z tymi ostatnimi jest nieco słabiej. Jest to najwyższa koniunktura od 2008 roku. Stąd firmy budowlane powinny być zadowolone, a tak do końca nie jest. Przede wszystkim działają one w warunkach permanentnych braków kadr robotniczych. Owszem w 2019 roku nieco więcej osób szukało pracy w budownictwie ( mniej wyjazdów zagranicznych), ale zapotrzebowanie w firmach na robotników również wzrosło. Stąd szacowane przez nas 4,5% bezrobocie w branży i aż 71% firm poszukujących robotników ( średnio). Kryzys kadrowy w budownictwie to największa bariera prowadzenia tej działalności, ale zaraz na drugiem miejscu firmy wymieniały w naszych ankietach zatory płatnicze i brak zleceń. O ile zatory płatnicze to wyznacznik kończącego się boomu budowlanego ( więcej firm bankrutowało, kończyły się linie kredytowe ) to brak zleceń wynikało bardziej z lekceważenia przez firmy marketingu. Firmy przyzwyczaiły się przez ostatnie lata, że nie muszą nic robić żeby pozyskać inwestora, a wiele jest takich które uważają, że to inwestor ma ich szukać. Niestety te czasy już się kończą, a nowych inwestorów będzie można pozyskać głównie poprzez reklamę i stronę internetową. W 2019 roku rynek budowlany przeszedł 3 poważne załamania rynku. To był maj i czerwiec gdzie na skutek upałów prace budowlane uległy znacznemu spowolnieniu, a inwestorzy wybierali wypoczynek zamiast realizacji planów budowy. Spadły także znacznie zwłaszcza w czerwcu obroty w handlu budowlanym bezpośrednim ). Drugim poważnym tąpnięciem były wrześniowe zatory płatnicze. Po wakacjach firmy spóźniały się na potęgę z płatnościami dla swoich partnerów, ale także w hurtowniach i wynagrodzeniach. To pokazuje jak wiele firm już nie ma środków obrotowych na taki wypadek. I trzeci miesiąc "zapalny" to listopad gdzie "zbitek" świąt nałożył się na zamkniecie sezonu, a swój udział miała także deszczowa pogoda ( zupełnie inna - gorsza niż w roku 2018 ). Taki rynek spowodował brak zleceń, trudności z płynnością finansową i często utratę kadr robotniczych co prowadziło do zamknięcia firm. W grudniu jednak sytuacja firm zaczęła się poprawiać. Rok 2019 to prawdopodobnie ostatni rok w którym było takie spiętrzenie inwestycji miejskich i gminnych. Kolejne lata dadzą inwestycje lepiej rozłożone w czasie, ale będzie już ich mniej. W tym roku po raz kolejny topniały inwestycje w domy prywatne. Jak porównamy do lat 2016-17 to zamówień na domy było w 2019 roku o połowę mniej. To pokazuje, że tak dobry rynek jak mieliśmy jeszcze w tym roku zawdzięczamy głównie inwestycjom publicznym i deweloperskim. Te drugie jak mówią nam GW wciąż trwają z dużym spiętrzeniem, a  w wielu miastach klienci są gotowi kupić nawet dziurę w ziemi. Pytanie tylko kiedy ta bańka inwestycyjna pęknie, bo ceny m2 już są co najmniej zastanawiające. Kupującymi są głównie inwestorzy - handlowcy , a tylko niewielki odsetek to rodziny kupujące na własny użytek. Stąd cały ten boom mieszkaniowy musi w końcu się załamać. Być może takie symptomy pojawią się już pod koniec 2020 roku...

Koniunktura w budownictwie 2020 rok


Histogram
Początek roku i pierwsze miesiące do kwietnia to naprawdę boom inwestycyjny. Firmy budowlane szybko pozyskały zlecenia, a łagodna zima nie powodowała przerw w zamówieniach. Dopiero maj i czerwiec przyniósł załamanie inwestycji ( upały, odwrót inwestorów prywatnych, spowolnienie prac budowlanych ). Rynek odbudował się na chwilę w lipcu ( rosły ceny, a firmy miały zalew inwestycji ), niestety już sierpień pokazywał, że inwestycji jest nieco mniej niż rok wcześniej. we wrześniu i październiku inwestycji budowlanych zaczęło przybywać. Po czym w listopadzie nastąpiło spore załamanie największe w 2019 roku. Inwestycji było naprawdę mało. Prace się przeciągały, firmy miały kłopoty z regulowaniem swoich zobowiązań. O września spadały także znacznie proponowane wynagrodzenia dla robotników co zniechęcało do poszukiwań osoby szukające pracy w tym sektorze. Firmy ratowały swoje budżety po wrześniowych zatorach i cięły koszty. Dopiero w grudniu sytuacja wróciło do normy: wzrosły wynagrodzenia robotnicze, ceny usług spadły minimalnie, a rynek zamówień wyraźnie się poprawił. Na koniec roku firmy budowlane nie mogły narzekać na opłacalność robót budowlanych ( marże podobnie wysokie jak w 2018 roku ), spadło także ryzyko działalności, łatwiej było firmom pozyskać kadry robotnicze...


dostępność polskich firm dla inwestorów 2019 rok8

W stosunku do ub roku znacznie wzrosły średnie ceny usług budowlanych co pozwoliło firmom poprawić rentowność prac budowlanych. Co prawda w ciągu 2019 rok ceny rosły wolniej zwłaszcza w sezonie, ale niewiele spadły zimą 2018/19 dlatego porównanie jest tak znaczne. W 2019 roku notowaliśmy bardzo wysoki udział w rynku branży wykończeniowej, ale już nieco mniejszy niż w ub roku, a o 20% spadły inwestycje w domy prywatne...

Branże budowlane
Tabela przedstawia branże na które w 2019 roku występował największy popyt na rynku ( udział podany jest w procentach ).

Udział branż budowlanych w rynku w 2019 roku

Dominujący udział w rynku miała branża wykończeniowa, a także murarsko-zbrojarka, dekarska ( wzrost tego typu inwestycji w stosunku do ub roku ) oraz branża ociepleniowo - elewacyjna i instalacyjna ( nieznaczny spadek w stosunku do ub roku ). Wyraźnie spadł udział w rynku branży tynkarskiej, robót ziemnych i stolarki budowlanej, ale wzrósł znacznie udział branży elektrycznej..

Rynek budowlany w regionach
Nadal bardzo duża przewagę inwestycyjna nad innymi regionami ma województwo mazowieckie chociaż jego pozycja w 2019 roku nie zmieniła się. Za to wyraźnie wzrósł udział inwestycji w województwie małopolskim, podlaskim i lubelskim. Natomiast wyraźnie spadły inwestycje w województwie kujawsko-pomorskim, mniej było ich także w województwach zachodniopomorskim i wielkopolskim...

Mapa udziału inwestycji 2019 rok

Ceny usług budowlanych
Ceny usług budowlanych wzrosły średniorocznie o 7,2%, najszybciej rosły ceny wykonania: posadzek, montażu g-k, prace dekarskie, murarskie specjalistyczne ( np klinkier ), montażu stolarki budowlanej, prace zbrojarskie i ciesielskie oraz ogrodnicze ( ceny w tych branżach rosły nawet od 8 - 13% r/r ). Ceny usług najszybciej rosły w marcu, lipcu i sierpniu. Spadek cen wystąpił w miesiącach : kwiecień, maj i grudzień.
Bezrobocie wg naszych analiz wzrosło w branży budowlanej do 4,5% Zapotrzebowanie na robotników budowlanych owszem w 2019 roku było największe w historii ( Średnio aż 71% firm poszukiwało robotników ), ale na rynku pojawiało się więcej ludzi do pracy.Wg naszych wskaźników płace netto wzrosły w budownictwie dla stanowisk robotniczych w 2019 roku o +6,2%. Średni wzrost płac był więc mniejszy niż w ub roku co pozwoliło firmom poprawić rentowność. Zwłaszcza druga połowa roku przyczyniła się do wyhamowania rosnących płac i poprawy opłacalności prac budowlanych. Niestety z powodu braku ludzi do pracy szybciej spadały obroty w firmach pod koniec roku... Średnia stawka za godzinę wyniosła 16,82 zł netto , a średnia płaca na rękę 2964 zł netto. Przy czym specjaliści dostawali średnio od firm 3447 zł, a pracownicy niewykwalifikowani ( pomocnicy ) 2449 zł netto. Dane dotyczą 8 godzinnego dnia pracy przy 2 sobotach pracujących w miesiącu...
W roku 2019 poprawiał się wyraźnie rentowność prac budowlanych. Firmy bardziej wpadały w tarapaty z powodu braku ludzi do pracy niż z powodów nieopłacalnych realizacji inwestycji. Wg naszych danych średnie marże netto w 2019 roku wzrosły o +2%, a rozpiętość marż miedzy branżami malała. Największe marze  miały nadal branże instalacyjne ( 50% i więcej) i robót ziemnych, ale wzrosły także marże w branży dekarskiej i posadzkarskiej ( nawet powyżej 35% ). Nadal niskie marże miała branża elewacyjno-ociepleniowa ( ok 20%), a opłacalność tych prac praktycznie występuje tylko w okresie szczytu sezonu wrzesień-październik. W 2019 roku wolniej rosły koszty działalności firm: stabilne ceny sprzętu i narzędzi odnawialnych, a jedynie koszty paliw wzrosły znacząco wiosną... Sytuacja finansowa firm przeciętnie nie poprawiała się: firmy traciły na obrotach z powodu braku ludzi do pracy i braku działań marketingowych, ale inwestycje które firmy podejmowały były opłacalne. Wyniszczające dla firm były także zatory płatnicze które w 2019 roku wróciły po kilku latach względnej płynności firm...

marże netto firm budowlanych 2019 rok

Koszt pracy firmy budowlanej w umowach i kontraktach ( wartość 1 roboczogodziny )
Koszt pracy firm w umowach i kontraktach wzrósł w 2019 roku o 5,4% r/r i rósł wolniej niż rok wcześniej. Najwyższy koszt 1 roboczogodziny był lipcu i wyniósł 37,80 zł netto. A jak pisaliśmy wyżej opłacalność stawek za roboty nie metryczne wzrosła...

Koszt jednej roboczogodziny w umowach i kontraktach w 2019 roku

Koszty działalności
Koszt działalności firm w przeliczeniu na 1 godzinę pracy robotnika wyniósł w 2019 roku 28,61 zł netto i był wyższy o 5,3%. To znacznie mniejszy wzrost kosztów niż rok temu i tu trzeba upatrywać  poprawę rentowności firm. Głównie rosły koszty pracy, ale te także rosły wolniej w tym roku. Za to firmy zdołały utrzymać wysokie ceny usług zimą i przez cały 2019 rok chociaż wzrost cen był bardziej liniowy. Więcej inwestycji firmy uznawały za udane niż w roku ub...

koszty firm w budownictwie usługowym 2019 rok

Główną barierą utrudniającą działalność firmom budowlanym w 2019 roku były:

Bariery utrudniające działalność firmom budowlanym w 2019 roku

* wyniki ankiet publikowane są w poszczególnych miesiącach

Największe kłopoty sprawiały firmom brak ludzi do pracy 30,8% ( to o 8% mniej niż rok wcześniej, a więc sytuacja jednak się poprawia ), zatory płatnicze ( wzrost tego typu barier ), brak zleceń 17,7% ( znaczny wzrost utrudnień i to pomimo bardzo dobrego rynku - tu jak wspomnieliśmy wyżej kłania się brak marketingu). O +0,8% wzrosło do 2,7% wzrosło znacznie konkurencji. Sadzimy że w kolejnych roku ta wartość jeszcze bardziej urośnie. Bardzo obniżyło się dla firm znacznie podatkowe, a tylko 6,4% uważa że podatki stanowią dla nich ważną barierę utrudniającą działalność. Podsumowując nadal ważnym czynnikiem w powodzeniu firm są zasoby ludzkie, ale pojawiają się kłopoty firm z pozyskaniem zleceń i kłopotami z płynnością finansową...

Handel w budownictwie
Handel budowlany detaliczny w 2019 roku był jeszcze słabszy niż w ub roku, ale spadek obrotów w dużych sieciach budowlanych był już mniejszy. Wydaje się, że ograniczenie handlu w weekendy już zrobiło swoje, a zakupy prywatnych klientów spadają bardzo powoli. Nie mniej to właśnie handel już widzi spowolnienie w stosunku do ub lat. Największy udział w handlu mają działy: ogrodnicze, instalacyjno-sanitarne, meblowo - drewniane, narzędziowe i elektryczno-oświetleniowe. Słabszy niż w 2018 roku był udział działów meblowo-drewnianych, farb i lakierów, a także budowlanych...

Handel materiałami budowlanymi 2019 rok


Prognozy na 2020 r.
Pomimo szerokiej polityki napędzania rynku środkami ( wzrost płacy minimalnej, 13 emerytura, 500+ dla wszystkich dzieci, wyprawki szkolne ) rządzącym nie uda się utrzymać tak wysokiej koniunktury w 2020 roku. Ale trzeba przyznać że w 2019 roku to także tej polityce zawdzięczamy wysoki poziom inwestycji i brak oznak spowolnienia. W 2020 roku inwestycje prywatne będą jednak słabnąć co wynika ze zwykłego cyklu koniunkturalnego, ale rynek osłabnie także z powodu mniej licznych inwestycji gminnych i miejskich. Nie jest także wykluczone, że na koniec 2020 roku " usiądą" także inwestycje deweloperskie. Nasycenie tych inwestycji zacznie przypominać 2009 rok. O ile nie wystąpią jakieś zewnętrzne perturbacje na Świecie ( głównie Bliski Wschód, Iran ) to spowolnienie inwestycji w Polsce będzie powolne w cyklu w którym firmy powinny zdążyć przestawiać się na trudniejszy rynek. Właściciele firm muszą sobie jednak przyswoić, że w kolejnych latach inwestycji będzie coraz mniej , a nie coraz więcej. A po 2020 roku wyraźnie zacznie spadać liczba inwestycji publicznych. Jednym słowem "idziemy" w dół, ale powoli bez silnych wstrząsów. Dobrze dobry marketing, ostrożna polityka zaufania do inwestorów i trzymanie kosztów w ryzach pozwoli firmom nadal dobrze zarabiać, a pogarszający się rynek poprawi pozyskanie kadr. Problem kadrowy nie zostanie wyeliminowany w ciągu roku ( problem demograficzny nadal będzie występował ), ale będzie łagodniejszy z większą podażą ludzi do pracy...

_____________________________________________________
sprawdź także: szczegółowe dane w poszczególnych miesiącach
Instalacje wod kan Poznań
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem